Proč si nechat zkontrolovat smlouvu na nemovitosti právníkem?

Jedna z nejžádanějších služeb v advokátní kanceláři AAA právník je kontrola kupní smlouvy na nemovitost.

Řada lidí si myslí, že když si kupují nemovitost přes realitní kancelář, kde mají v ceně provize právní servis, tak není potřeba najímat si zvlášť advokáta, na kontrolu kupní smlouvy. Toto je v praxi častý omyl, který někdy může postavení kupujícího v celém procesu koupě nemovitosti velmi zkomplikovat.

Právník v realitní kanceláři připravuje kupní smlouvy tak, aby byly práva a povinnosti prodávajícího a kupujícího v kupní smlouvě na nemovitost vyrovnaná. Ne vždy tomu tak je. Jelikož často mají realitní kanceláře s prodávajícím smlouvu o zprostředkování prodeje nemovitosti, v praxi většinou je postavení prodávajícího v kupní smlouvě ošetřeno lépe než postavení kupujícího.

Zkušený právník při kontrole smlouvy nejenže ví, do kterých ustanovení smlouvy může zasahovat a do kterých ne, jelikož jejich znění vyplývá přímo ze zákona, ale rovněž i dokáže vzhledem ke svým praktickým zkušenostem určit, jaké části smlouvy má smysl navrhovat měnit a jaké nikoliv. V praxi jsem se často setkala s tím, že laikové navrhovaly v kupní smlouvě na nemovitost naprosto bezvýznamné změny a některé zásadní ustanovení, které šly v jejich neprospěch ponechali bez povšimnutí.

Příklad z praxe:

Kupující (učitelka češtiny) řešila některé právní termíny, zda se pro určitý termín hodí to, které slovo (např. "je povinen" a "zavazuje se") a čárky před slovem „a“ (zda se jedná o slučující či vylučující věty) a zcela ji unikla jednostranná smluvní pokuta ve výši několika set tisíc korun, a to pouze vůči jedné smluvní straně (kupující).

V případě kontroly kupní smlouvy na nemovitost doporučujeme provést kontrolu smlouvy ve formátu .doc ve formě revizí. Jaký je rozdíl mezi kontrolou a revizí smlouvy si můžete přečíst v našem článku zde.

Kontrola smlouvy na nemovitost vypracovaná realitní kanceláří, resp. právníkem spolupracujícím s realitní kanceláří se netýká jen strany kupující. Realitní kancelář má sice většinou smlouvu o zprostředkování s prodávajícím, proto lze očekávat, že se při sjednávání zprostředkovatelské smlouvy už předem s prodávajícím dohodla, jaká ustanovení v kupní smlouvě rozhodně nebudou. Na druhou stranu realitní kancelář chce především udělat obchod a existence zprostředkovatelské smlouvy mezi realitní kanceláří a prodávajícím není totéž co smlouva mezi advokátem a klientem. Pouze advokát vždy a jednoznačně vystupuje na straně klienta a hájí jeho zájmy. Pokud tedy nemá prodávající s příslušnou realitní kanceláří nadstandardní vztahy nebo už dobré zkušenosti z minulých obchodů, doporučuji, aby i prodávající měl při sjednávání kupní smlouvy na nemovitost u sebe „svého právníka“ a jedině tak si může být jist, že pro ochranu svých zájmů udělal maximum.

V případě, že si chcete nechat zkontrolovat kupní smlouva na převod nemovitosti právníkem, nemělo by se jednat o jakéhokoliv právníka, resp. kohokoliv kdo vystudoval právnickou fakultu. Vždy by to měl být právník zkušený v oblasti převodu nemovitosti a nejlépe advokát, jelikož pouze v případě právního poradenství advokátem zde automatiky nastává ze zákona smluvní vztah advokát-klient, kdy advokát má vůči klientovi, tedy vůči tomu, pro koho kontroluje kupní smlouvu na nemovitost, odpovědnost. Jaký je rozdíl mezi advokátem a právníkem jsme podrobně psali zde.

Nejednou jsem se setkala s názorem, proč vyhazovat další peníze navíc za (zbytečnou) kontrolu smlouvy advokátem. Tento názor by obstál v případě, že si kupuji věc za pár tisíc a nechci v tom případě utrácet zbytečně další peníze. Pokud ovšem kupuji / prodávám něco co má hodnotu několik milionů korun, beru si na to hypotéku a zavazuji se ke splátkám na dalších 30 let, nebo prodávám majetek, který jsem celý život shromažďoval, pak výdej pár tisíc korun navíc nelze považovat za zbytečný.