Jak vymazat zemřelého z katastru nemovitostí?

Pokud v katastru nemovitostí, přesněji řečeno na výpisu listu vlastnickém je stále evidováno právo osoby, která zemřela, je nutná aktivita vlastníka nemovitosti. Katastrální úřady sami od sebe změny na listech vlastnictví neprovádějí. Výjimkou jsou případy, kdy zemře vlastník nebo jeden z vlastníků nemovitosti, následně proběhne klasické dědické řízení a po skončení dědického řízení je provedena změna v osobě vlastníka nemovitosti na základě spolupráce notáře a katastrálního úřadu. U ostatních práv zapsaných v katastru nemovitostí ve prospěch zemřelého, typicky služebnost věcné břemeno doživotního užívání nebo předkupní právo, se změna automaticky neprovádí.

Věcná práva a služebnosti mohou být v katastru nemovitostí vázány na konkrétní osobu. Jestliže tato oprávněná osoba zemřela, katastr nemovitostí se to automaticky nedozví. Je nutné tedy oficiálním způsobem, v souladu se zákonem dát katastru nemovitostí vědět.

1. Předložení listiny potvrzující zánik práva. Nejčastěji se jedná o úmrtní list zemřelého nebo potvrzení z matriky.

2. Předložení listiny, která splňuje náležitosti dle katastrálního zákona a slouží pro účely zápisu do katastru nemovitostí. Zde dochází často k chybám právě v tom, že katastru tato vkladová listina není předložena, je předložen pouze úmrtní list. Vkladovou listinu sepisuje vlastník nemovitosti, případně osoba nebo osoby, které ovlivňuje stále zapsané věcné právo nebo služebnost zemřelého v katastru nemovitostí.

3. Vyplnění formuláře návrhu na vklad a zaplacení správního poplatku. Ačkoliv se jedná o výmaz práva, jedná se o stejný typ formuláře, který se běžně používá pro návrh na zápis práva např. vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Často je použit pro výmaz osoby zemřelé z katastru nemovitostí nesprávný formulář, např. ohlášení zániku práva.

Dále v praxi často nastává situace, kdy je vyplněn správný formulář, ke kterému je pouze přiložen úmrtní list. Katastrální úřad ovšem ani v tomto případě výmaz zemřelého neprovede, jelikož chybí listina potvrzující zánik práva. Katastrální úřad klade přísný důraz na náležitosti této listiny a její absence nebo neúplnost bývá nejčastějším důvodem, proč právo zemřelého není z katastru vymazáno.

Další chybou bývá nesprávné označení osoby, která má být vymazána v případě více osob a složitých smluvních ujednání na základě, kterých bylo věcné právo nebo služebnost do katastru zapsána. Chybným postupem tak nemusí být zemřelá osoba vůbec vymazána nebo naopak může dojít k vymazání nejen zemřelé osoby, ale i osoby žijící, v jejíž prospěch bylo věcné právo nebo služebnost zřízena. Pokud bylo věcné břemeno zřízeno pro více osob (např. oba prarodiče) a zemřel pouze jeden z nich, právo druhého trvá dál.

Jestliže chcete mít jistotu, že zemřelá osoba, která je stále zapsána v katastru nemovitostí jako oprávněná z věcného práva nebo služebnosti bude skutečně vymazána, obraťte se na právníka se zkušenostmi s katastrálním právem.