Jak se převádí družstevní byt: krok za krokem

Převod družstevního bytu je často žádaným tématem mezi členy družstva, kteří z různých důvodů uvažují o změně svého vlastnického režimu. Tento proces však zahrnuje několik důležitých kroků a právních aspektů, které je třeba pečlivě sledovat. Přinášíme vám přehled, jak se převádí družstevní byt a na co si dát pozor.

1. Zjistěte stav svého družstevního podílu

Před začátkem převodu je důležité vědět, jaké máte práva a povinnosti. U družstevního bytu je členství spojeno s družstevním podílem v družstvu, které je vlastníkem nemovitosti. Tento podíl vám dává právo užívat konkrétní byt a podílet se na rozhodování v družstvu.

2. Ověřte stanovy družstva

Každé družstvo má své stanovy, která upravují mimo jiné i převod družstevního podílu. Zkontrolujte, zda jsou v nich stanoveny nějaké podmínky nebo omezení převodu, například předkupní právo družstva nebo jiná omezení.

3. Smlouva o převodu družstevního podílu

Po kontrole stanov družstva a zjištění, že převod družstevního podílu možná je, je třeba uzavřít smlouvu o převodu družstevního podílu. Tato smlouva musí být sepsána písemně a obsahovat všechny důležité náležitosti, včetně údajů o převádějícím a nabývajícím. Jelikož je s družstevním podílem spojeno právo nájmu bytu, musí být podpisy na smlouvě o převodu družstevního podílu ověřeny.

4. Prohlášení o převodu družstevního podílu

Jelikož smlouvy o převodu družstevního podílu obsahuje jako jedno z podstatných náležitostí ustanovení o výši ceny za převod, není vhodné a ani nutné smlouvu o převodu družstevního podílu předkládat bytovému družstvu. Ačkoliv si většina členů bytových družstev myslí, že je to jejich zákonná povinnost, není tomu tak. Z tohoto důvodu je vodné sepsat prohlášení o převodu družstevního podílu, ve kterém převodce a nabyvatel prohlásí, že uzavřeli smlouvu o převodu družstevního podílu, nechají si úředně ověřit podpisy a toto prohlášení předloží bytovému družstvu.

5. Předložení prohlášení bytovému družstvu

Ačkoliv účinky smlouvy o převodu družstevního podílu nastávají mezi převodcem a nabyvatelem okamžikem podpisu takové smlouvy, účinky vůči bytovému družstvu nastávají až ve chvíli, kdy je družstvu předložena buď smlouva o převodu družstevního podílu nebo prohlášení o převodu družstevního podílu. Od této chvíle nabyvateli nastávají práva a povinnosti a stejně tak i družstvu vůči novému nabyvateli.

6. Zápis do evidence družstva a nájemní smlouva

Převod je třeba zapsat do evidence družstva. To je obvykle součástí zápisu do členské knihy nebo jiného evidenčního seznamu, který družstvo vede. Bytové družstvo co nejdříve po převodu družstevního bytu předloží novému nabyvateli nájemní smlouvu.

7. Úhrada poplatků

Je třeba uhradit případný převodní poplatek nebo jiná ujednání podle stanov.

Převod družstevního bytu není složitý, pokud máte jasno v právních podmínkách a správně postupujete krok za krokem. Důležité je důsledně sledovat stanovy družstva a požadované formality, aby byl celý proces právně platný a bez komplikací. Vzhledem k složitosti může být vhodné konzultovat celý proces s právníkem.